DECRETO NÚMERO: 361 

SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE 
INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; SE DEROGA EL 
TÍTULO SEXTO “DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN 
CONDOMINIO” ARTÍCULOS 2004 – 2065 DEL CODIGO CIVIL DEL 
ESTADO DE QUINTANA ROO; SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 440 
FRACCIÓN IX, 448 Y 449 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS 
CIVILES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; Y LOS ARTÍCULOS 8° 
FRACCIÓN V, Y 80 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL 
ESTADO DE QUINTANA ROO. 

LA HONORABLE XII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE 
QUINTANA ROO, 

D E C RET A: 

ARTÍCULO PRIMERO.- SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL 
ESTADO DE QUINTANA ROO, para quedar como sigue: 

TÍTULO PRIMERO 
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES 


CAPÍTULO I 


De las Disposiciones Generales 


ARTÍCULO 1.-Las disposiciones de esta ley son de orden público y tienen por objeto regular la 
constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del 
régimen de propiedad en condominio. 


Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre éstos y su administración, 
estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales 
relaciones, mediante la conciliación y el arbitraje, sin perjuicio de la competencia que 
corresponda a las autoridades judiciales o administrativas. 

ARTÍCULO 2.-Para los efectos de esta ley se entiende por: 

ADMINISTRADOR.-Persona física o moral designado por la Asamblea para desempeñar la 
función de administración de un condominio. 

ÁREAS Y BIENES COMUNES.-Son aquellos que pertenecen en forma proindivisa a los condóminos 
y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento, y cuyo uso, 
aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y ocupantes. 

ASAMBLEA.-Es el órgano supremo del condominio, conformada por la reunión de todos los 
Condóminos, celebrada de acuerdo a esta ley, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven, 
en su caso, asuntos de interés común respectos del condominio. 

MAYORÍA SIMPLE.-El 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso. 

EXTINCIÓN VOLUNTARIA.-La desaparición del régimen de propiedad en condominio. 

LEY.-La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Quintana Roo. 


CODIGO CIVIL.-El Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo. 

REGLAMENTO.-Se refiere al reglamento del condominio en el que se específica las normas 
internas de convivencias en un condominio, en términos de los previsto por esta ley. 

SANCIÓN: Pena o multa que está obligado a cubrir el condómino y/o ocupante del inmueble, por 
infringir esta Ley, el Código Civil para el Estado de Quintana Roo, escritura constitutiva, contrato 
de traslación de dominio, reglamento y otras legislaciones de aplicación en la materia. 

UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.-Son los diferentes lotes de terreno, departamentos, casas, 
locales, áreas o naves y los elementos anexos que le corresponda sobre el cual el condómino 
tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo. 

CONDOMINIO.-Se denominará Condominio al grupo de lotes de terrenos, departamentos, 
viviendas, casas, locales o naves de un inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, 
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de 
aquél y a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios los que tendrán un derecho 
singular y exclusivo de propiedad sobre su Unidad de Propiedad Exclusiva y además un derecho 
de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para un 
adecuado uso y disfrute; 


CONDÓMINO.-Se entiende por condómino a la persona física o jurídico-colectiva, que tenga la 
propiedad o la titularidad de los derechos Fideicomitidos sobre uno o varias Unidades de 
Propiedad Exclusiva en un inmueble afecto al régimen de propiedad en Condominio y para los 
efectos de esta Ley, cuando haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus 
términos llegue a ser propietario o fideicomisario de una Unidad de Propiedad Exclusiva; 

CONDOMINIO MAESTRO.-Toda aquella agrupación de dos o más Condominios, ya sean 
horizontales, verticales o mixtos, construidos en un solo predio, siempre que cada uno de dichos 
Condominios conserve para sí áreas de uso exclusivo, y a su vez existan áreas de uso común para 
todos los Condominios que integran el Condominio Maestro de referencia, como pueden ser 
vialidades internas, construcciones e instalaciones, etc., y cuyas Áreas Comunes generales serán 
administradas, conservadas y mantenidas por todos los Condominios pertenecientes a dicho 
Condominio Maestro; 

SUB-CONDOMINIO.-Es aquel condominio horizontal, vertical o mixto que forma parte de un 
Condominio Maestro. 


CAPÍTULO II 
De la Constitución, Modalidades y Extinción 
del Régimen de Propiedad Condominal 


ARTÍCULO 3.-Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de 
la presente Ley, las del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, las de otras leyes aplicables, 
así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el 
reglamento del condominio de que se trate. 

ARTÍCULO 4.-La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal 
mediante el cual el propietario o propietarios de un inmueble, formalizan ante Notario Público 
declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor 
aprovechamiento, y en el que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan, 
comparten y tienen acceso a las áreas o espacios de uso y propiedad común, asumiendo 
condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en 
forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demérito de su propiedad exclusiva. 

Para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, previamente los 
propietarios deberán obtener una declaración de compatibilidad urbanística que en su caso 
expedirán las autoridades competentes del Gobierno del Estado, a efecto de que se garantice el 
respeto al Plan de Desarrollo Urbano del Estado. Para ello, deberán presentar los siguientes 
documentos: 


I.Original 
de solicitud suscrita por el representante legal o propietario dirigida a la 
autoridad competente; 
II.-Título de propiedad; 
III.-Libertad de gravamen; 
IV.-Constancia de uso de suelo expedida por la autoridad municipal competente; 
V.-Licencia de Construcción expedida por la autoridad municipal competente; 
VI.-Documento de autorización del régimen de propiedad en condominio expedido por la 
autoridad municipal competente; 
VII.-Terminación de obra expedida por la autoridad municipal competente o en su caso, 
copia de la fianza que la garantice a nombre de la autoridad municipal competente; 
VIII.-Copia del recibo del pago de impuesto predial correspondiente; y 
IX.-Certificación de medidas y colindancias del inmueble expedida por la autoridad 
municipal correspondiente. 


ARTÍCULO 5.-Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrán ser: 

I.-Por su estructura: 

a) 
Condominio vertical.-Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles 
en un terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de 
copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble 
para su uso y disfrute; 

b) 
Condominio horizontal.-Se constituye en inmuebles con construcción horizontal 
donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es 
propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su 
estructura y medianería, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y 
disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso 
común; 

c) 
Condominio de Terreno Urbano.-Se constituye por lotes de terreno individual, 
considerados como Unidades de Propiedad Exclusiva, en los cuales cada 
condómino edificará su construcción atendiendo las especificaciones técnicas que 
establezca la autoridad municipal correspondiente al momento de otorgar la 
licencia de construcción respectiva, así como las normas generales y especiales del 
Condominio; y 


d) 
Condominio mixto.-Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, 
que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva 
como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas; 

II.-Por su uso: 

a) 
Habitacional.-Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están 
destinadas a la vivienda; 

b) 
Comercial o de servicios.-Son aquellos en los que las unidades de propiedad 
exclusivas están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad; 

c) 
Industrial.-Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan 
a actividades propias del ramo; y 

d) 
Mixtos.-Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a 
dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores. 

III.-Por sus características sociales: 

a) 
Vecinal.-Es un régimen dirigido a la vivienda social, con carácter también de 
transformación de vivienda múltiple de arrendamiento a régimen de propiedad en 
Condominio; 


b) 
Habitacional Turístico.-Son Condominios cuyas Unidades de Propiedad Exclusiva, 
de manera preponderante, fueron adquiridas en propiedad por nacionales y 
extranjeros o que por cualquier título jurídico son acreedores al uso, goce y 
disfrute de las mismas, y que las utilizan preferentemente para fines de descanso y 
turismo en nuestro Estado, esos derechos de uso, goce y disfrute para fines 
vacacionales. 

c) 
De interés social.-Son aquellos construidos, desarrollados o financiados por 
instituciones oficiales de vivienda, federales, estatales y municipales, o por 
particulares, cuando las características de construcción y dimensiones de las 
Unidades de Propiedad Exclusiva coincidan con las de las instituciones oficiales de 
vivienda anteriormente señaladas. 

ARTÍCULO 6.-Son condominios que por sus características sociales están sujetos a las 
disposiciones establecidas en el Título Quinto de esta Ley: 

I.-Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de interés social y/o 
popular clasificadas como tales de acuerdo con la legislación federal y local en la 
materia; y 

II.-Aquellos que por las características socioeconómicas de sus condóminos sean 
reconocidos como de interés social y/o popular por la autoridad correspondiente, de 
acuerdo con los criterios que para este efecto expida. 


ARTÍCULO 7.-En el Régimen de Propiedad en Condominio, cada titular disfrutará de sus derechos 
en calidad de propietario, en los términos previstos en el Código Civil. Por tal razón, podrá 
venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de 
propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho común, con las 
limitaciones y modalidades que establecen las Leyes. 

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible 
del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podrá 
ser enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad. 

ARTÍCULO 8.-El régimen de propiedad en condominio puede constituirse en construcciones 
nuevas o en proyecto, así como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que: 

I.-El inmueble cumpla con lo establecido en el artículo 3 de esta ley; 

II.-En caso de que el proyecto original sufra modificaciones, en cuanto al número de 
unidades privativas o ampliación o reducción o destino de áreas comunes, quien 
constituyó el Régimen de Propiedad en Condominio tendrá la obligación de modificar la 
escritura constitutiva ante Notario Público, o la Asamblea a través de la persona que la 
misma designe, en un término no mayor de seis meses contados a partir del término de 
la vigencia de la licencia de construcción o de su prórroga. 


ARTÍCULO 9.-Para constituir el régimen de propiedad en condominio, ante la autoridad 
municipal competente el propietario o propietarios deberán manifestar su voluntad en escritura 
pública, en la cual además de los documentos previstos en el artículo 4, harán constar: 

I.-La licencia de construcción, o a falta de ésta, la constancia de regularización de 
construcción expedida por la autoridad municipal competente; 

II.-La ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetará 
al Régimen, si éste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional deberán 
precisar su separación del resto de las áreas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto 
condominal deberán precisarse los límites de los edificios o de las alas, secciones, zonas 

o manzanas de los regímenes de condominio que lo integran; 
III.-Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales 
empleados o que vayan a emplearse; 

IV.-La descripción de cada unidad de propiedad exclusiva, número, ubicación, colindancias, 
medidas, áreas y espacios para estacionamiento, si los hubiera, que lo componen; 

V.-El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de 
las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del 
inmueble; 


VI.-El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de 
indiviso en relación al valor nominal total del inmueble; 

VII.-Las características del condominio, de acuerdo a lo establecido en los artículos 5 y 6 de 
esta Ley, así como el destino de cada una de las unidades de propiedad exclusiva; 

VIII.-La descripción de los bienes de propiedad común, destino, especificaciones, ubicación, 
medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan su fácil identificación; 

IX.-Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del 
régimen y el reglamento; 

X.-Fianza equivalente al 20 por ciento del valor nominal total del condominio para 
garantizar en su caso la terminación de obra y fianza equivalente al 10 por ciento del 
valor total nominal del condominio, esta última será de un año a partir de la entrega 
total del condominio y servirá para responder de la calidad de la construcción y los vicios 
de ésta, ante el Comité de Vigilancia de Propietarios del condominio; 

XI.-La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, con compañía legalmente 
autorizada para ello, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con cobertura 
contra daños a terceros, cubriéndose el importe de la prima en proporción del indiviso 
que corresponda a cada uno de ellos; 


XII.-La obligación de los condóminos de garantizar el pago de las cuotas correspondientes al 

fondo de mantenimiento y administración y al fondo de reserva, se garantizará con la 

Unidad de Propiedad Exclusiva correspondiente. 

Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente certificados, el plano general, memoria 
técnica y los planos correspondientes a cada una de las unidades de propiedad exclusiva, planos 
de instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales, gas y áreas comunes con medidas y 
colindancias; el reglamento interno del condominio certificado también por fedatario público, así 
como copia de todos los planos autorizados por la autoridad municipal competente en la 
Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio. 

ARTÍCULO 10.-La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio de inmuebles, 
así como los contratos de traslación de dominio y demás actos que afecten la propiedad o el 
dominio de estos inmuebles, además de cumplir con los requisitos y presupuestos de esta ley, 
deberán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. 

ARTÍCULO 11.-Cualquier modificación a la escritura constitutiva y su reglamento, se acordará en 
asamblea general extraordinaria, a la que deberá de asistir por lo menos la mayoría simple de los 
condóminos y sus resoluciones requerirán de un mínimo de votos que representen el 75% del 
valor total del condominio y la mayoría simple del total de condóminos. 


ARTÍCULO 12.-En todo contrato de adquisición de los derechos de una unidad de propiedad 
exclusiva, se hará constar que se entregó al condómino una copia simple de la escritura 
constitutiva del condominio y copia del reglamento y así en forma sucesiva con los nuevos 
propietarios. 

ARTÍCULO 13.-La extinción voluntaria del Régimen de Propiedad en Condominio se acordará en 
Asamblea General Extraordinaria a la que deberá asistir la mayoría simple de los condóminos y 
requerirá de un mínimo de votos que represente el 75% del valor total del condominio y la 
mayoría simple del número total de condóminos para que sean válidas sus resoluciones. La 
extinción del Régimen de Propiedad en Condominio deberá constar en escritura pública y 
asentarse en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. 

TÍTULO SEGUNDO 
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS DE USO COMÚN 
CAPÍTULO I 
Del Condómino y su Propiedad Exclusiva 


ARTÍCULO 14.-Se considerará como parte integrante del derecho de propiedad y de uso 
exclusivo del condómino, los elementos anexos que le correspondan, tales como cajones de 
estacionamientos reglamentarios, bodegas, cuartos de servicio, jaulas de tendido, lavaderos o 
cualquier otro que no sean elementos comunes y que se les haya asignado formando parte de su 
Unidad de Propiedad Exclusiva, según la Escritura Constitutiva. 


El condómino tendrá derecho singular exclusivo de su Unidad de Propiedad Exclusiva y derechos 
de copropiedad sobre los elementos y partes del Condominio que en la Escritura Constitutiva se 
consideren comunes. 

Artículo 15.-Cada condómino disfrutará de sus derechos en calidad de propietario, en los 
términos previstos en el Código Civil para el Estado de Quintana Roo. Por tal razón, podrá 
venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la Unidad de 
Propiedad Exclusiva, y su porcentaje de indiviso respectivo, todos los contratos a que se refiere el 
derecho común, sin necesidad de autorización de otros Condóminos, con las limitaciones que 
establece la ley. 

Para los efectos de respetar el derecho del tanto de los copropietarios, en caso de enajenación de 
la Unidad de Propiedad Exclusiva, el propietario del inmueble hará saber la intención de vender a 
través de la notificación que realice a los copropietarios mediante Notario Público o de una 
jurisdicción voluntaria. En la notificación deberá especificarse la Unidad objeto de venta, precio 
exacto de su comercialización. Recibida la notificación, él o los interesados tendrán un término de 
15 días hábiles para manifestar su deseo de adquirir la propiedad e iniciar los trámites 
respectivos. 

ARTÍCULO 16.-Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, podrán usar todos 
los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y 
destino originales, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, pues de lo 
contrario se hará acreedor a las sanciones previstas en esta Ley; sin perjuicio de las 
responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir. 


ARTÍCULO 17.-Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, usarán su unidad de 
propiedad exclusiva en forma ordenada y tranquila. No podrán, en consecuencia, destinarla a 
usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en 
su escritura constitutiva. 

ARTÍCULO 18.-Cuando un condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados 
bienes comunes, seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen esta Ley, la escritura 
constitutiva, el reglamento y las demás disposiciones legales aplicables. 

ARTÍCULO 19.-El condómino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva, 
con las limitaciones y modalidades de esta Ley y las demás que establezcan la escritura 
constitutiva y el reglamento. 

El condómino y su arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso convendrán entre sí quién 
debe cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos y en qué caso el usuario 
tendrá la representación del condómino en las asambleas que se celebren, pero en todo 
momento el usuario será solidario de las obligaciones del condómino. 

Ambos harán oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador dentro de los 
primeros cinco días hábiles, contados a partir del día siguiente en que les fue otorgada su 
representatividad, para los efectos que procedan. 


En todo contrato de arrendamiento, comodato o cualquier otro instrumento jurídico, sin 
importar su denominación, mediante el cual se otorgue a un tercero el uso de una Unidad de 
Propiedad Exclusiva, se deberá incluir la obligación a cargo de éste de cumplir y respetar las 
disposiciones del Reglamento del Condominio, debiéndose de anexar una copia del mismo. 

ARTÍCULO 20.-El derecho del tanto de los copropietarios tendrá prioridad sobre el derecho de 
preferencia del arrendatario excepto en los condominios destinados a vivienda de interés social 
y/o popular. 

Tratándose de la venta de una unidad de propiedad exclusiva, se estará a lo siguiente: 

a) 
Si existieran dos o más copropietarios interesados en hacer uso del derecho del 
tanto, se preferirá al de mayor antigüedad. 

b) 
En caso de que existieran dos o más copropietarios con la misma antigüedad 
tendrá derecho el que notifique fehacientemente al ofertante en primer término 
su voluntad de hacer uso de ese derecho. 

En caso de que no existiera interés por parte de los copropietarios de la unidad condominal, y 
una vez vencido el término de 15 días a partir de la notificación para ejercitar ese derecho, pasará 
este beneficio al arrendatario debiéndose estar a lo siguiente: 


I.-Si la unidad de propiedad exclusiva está destinada a un uso distinto al habitacional, se 
estará lo dispuesto por el Código Civil y demás disposiciones relacionadas, en cuanto no 
contravengan las disposiciones de esta Ley. 

II.-Si la unidad de propiedad exclusiva está destinada a casa habitación se estará a los 
siguientes términos: 

a) 
En todos los casos el condómino deberá dar aviso por escrito al arrendatario de su 
deseo de vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, términos, 
condiciones y modalidades de la venta; 

b) 
El arrendatario dispondrá de quince días naturales para dar aviso por escrito al 
arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna 
en este Artículo en los términos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las 
cantidades exigibles al momento de la aceptación de la oferta, conforme a las 
condiciones señaladas en esta ley; 

c) 
En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los términos de la oferta inicial, 
estará obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de 
ese momento dispondrá de un nuevo plazo de quince días naturales. Si el cambio 
se refiere al precio, el arrendador sólo estará obligado a dar este nuevo aviso 
cuando el incremento o decremento del mismo sea de más de un diez por ciento; 


d) La compraventa realizada en contravención de lo dispuesto en este Artículo será 
nula y los notarios incurrirán en responsabilidad en los términos de la Ley de la 
materia, cuando se acredite su dolo o mala fe en el acto en el que intervengan, 
excepto cuando el vendedor declare que el inmueble no está arrendado. 

Las acciones de nulidad y de responsabilidad notarial, prescriben a los tres meses contados a 
partir de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realización de la compraventa. 

El comprador de buena fe tendrá el derecho de demandar daños y perjuicios contra el vendedor 
que haya actuado ocultando el arrendamiento. 

El derecho del arrendatario precluirá cuando éste no cumpla con las condiciones establecidas en 
los incisos b) y c). 

ARTÍCULO 21.-Queda prohibido a los condóminos y en general a los habitantes del condominio: 

I.-Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y 
ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del 
condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados; 


II.-Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, 
que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones 
generales, estorbe o dificulte el uso de las áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad 
o tranquilidad de los condóminos u ocupantes, así como de las personas que transiten 
por los pasillos, andenes y escaleras, estando obligados a mantener en buen estado de 
conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones; 
III.-Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad 
exclusiva, como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la imagen 
arquitectónica del condominio o dañen la estructura, muros de carga u otros elementos 
esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o 
comodidad; 
IV.-Realizar en condominios de uso habitacional, obras y reparaciones en horario nocturno, 
salvo los casos de fuerza mayor. 
Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la Asamblea de 
condóminos acordará los horarios que mejor convengan al destino del Condominio; 
V.-Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores 
desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la 
asamblea general; 


VI.-Derribar o transplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes salvo 
acuerdo de los condóminos que representen cuando menos, el 75 por ciento del indiviso 
del condómino, siempre y cuando no contravenga a la ley ambiental aplicable, y debe 
ser: la Escritura Constitutiva del condominio. 

Sin embargo, en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o 
para los condóminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de 
acuerdo al dictamen de la instancia municipal rectora ambiental, la asamblea general 
determinará las acciones más convenientes a realizar; 

VII.-Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad, así como 
techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad, en el área de 
estacionamiento de uso común o en cualquier otra área de destino común del 
condominio, excepto las áreas verdes las cuales sí podrán delimitarse para su protección, 
según acuerde la Asamblea o quien esta designe. 

Por ningún motivo se podrá hacer uso de los estacionamientos en las áreas de uso 
común, para fines distintos; 


VIII.-Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de 
seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los condóminos. En todos los 
casos, los condóminos, sus arrendatarios o cesionarios, serán absolutamente 
responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio que afecten 
la limpieza, salubridad y protección o que causen cualquier daño, molestia, plaga o 
enfermedades a otros condóminos y habitantes del mismo; y 

IX.-Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro la seguridad y 
estabilidad física del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del 
condominio o que no permitan la conservación de zonas comunes o su flora, así como 
las que realicen los condóminos en áreas comunes que afecten la comodidad de tránsito 
del condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio 
común, aunque sea a un solo dueño, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de 
una unidad condominal. 

En el caso de las obras establecidas en la Fracción IX de este numeral, estas podrán llevarse a 
cabo solamente si en Asamblea General existe acuerdo unánime de los condóminos, excepto en 
las áreas verdes, y en el último caso, además, se indemnizará al afectado a su plena satisfacción. 

En los últimos casos, las obras podrán llevarse a cabo solamente si en asamblea general existe 
acuerdo unánime de los condóminos y en el último, además, se indemniza al afectado a su plena 
satisfacción. 


ARTÍCULO 22.-La realización de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u 
otras divisiones colindantes en los condominios, así como su costo, serán obligatorios para los 
condóminos colindantes siempre y cuando la realización de la obra no derive de un daño causado 
por uno de los condóminos. 

En los condominios de construcción vertical, las obras que requieran los techos en su parte 
exterior y los sótanos serán por cuenta de todos los condóminos. 

CAPÍTULO II 
De los Bienes Considerados de Propiedad Común 


ARTÍCULO 23.-Son objeto de propiedad común en el condominio, por lo que no podrán 
enajenarse, grabarse o embargarse, los siguientes bienes: 

I.-El terreno, sótanos, puertas de entrada, fachada, vestíbulos, galerías, bardas 
perimetrales, corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores, 
instalaciones deportivas, de recreo, de recepción o reunión social y los espacios 
señalados para cajones de estacionamiento de vehículos excedentes de los 
reglamentarios, siempre que dichas áreas sean de uso general; 

II.-Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los 
vigilantes; más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes; 


III.-Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan de uso o disfrute común, 
tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, 
estufas, hornos, bombas y motores; albañales, canales, conductos de distribución de 
agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, de 
ornatos, y zonas de carga en lo general, y otras semejantes, con excepción de los que 
sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva; 

IV.-Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de uso general; y 

V.-Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones 
establecidas con tal carácter en la escritura constitutiva y en el reglamento. 

Los condóminos vigilarán y exigirán al administrador a través del comité de vigilancia o asamblea 
general que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los muebles, aparatos e 
instalaciones descritos, así como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja. 

ARTÍCULO 24.-Serán de propiedad común, sólo entre las unidades de propiedad exclusiva 
colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones que compartan entre sí los condóminos del 
inmueble. 

ARTÍCULO 25.-En los condominios verticales, ningún condómino independientemente de la 
ubicación de su unidad de propiedad exclusiva tendrá más derecho que el resto de los 
condóminos. 


Salvo que lo establezca la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, los 
condóminos de planta baja no podrán hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o preferente 
sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros espacios de tal 
planta considerados como comunes, incluidos los destinados a cubos de luz. Asimismo, los 
condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea ni elevar nuevas construcciones. Las 
mismas restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble. 

ARTÍCULO 26.-Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarán las 
siguientes reglas: 

I.-Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, 
estabilidad y conservación, y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se 
efectuarán por el administrador previa licencia, en su caso, de las autoridades 
competentes de la administración pública, bastando la conformidad del comité de 
vigilancia, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administración debiendo 
informar al respecto en la siguiente asamblea general. Cuando este fondo no baste o sea 
preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocará a asamblea general, a fin 
de que, conforme lo prevenga el reglamento, resuelva lo conducente; 

II.-El propietario o propietarios del condominio en caso de enajenación, responderán por el 
saneamiento para el caso de evicción. Tratándose de construcciones nuevas, el 
propietario o propietarios originales del condominio serán responsables por los defectos 

o vicios ocultos de las construcciones, extinguiéndose las acciones correspondientes dos 
años posteriores a la entrega del área afectada; 

III.Para 
realizar obras nuevas, excepto en áreas verdes, que no impliquen la modificación de 
la Escritura Constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se 
requerirá acuerdo aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia 
de los condóminos y por un mínimo de votos que represente el 51% del valor total del 
condominio, excepto cuando un condómino sea propietario hasta de un 25 por ciento 
del valor total del condominio, en cuyo caso se requerirá la aprobación de un mínimo de 
votos del 75 por ciento del valor total del condominio; 
IV.En 
caso de falta de administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes 
y servicios comunes podrán ser efectuados por cualquiera de los condóminos, los gastos 
que haya realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre 
todos los condóminos, previa autorización del comité de vigilancia; 
V.Los 
gastos que se originen con motivo de la operación, reparación, conservación y 
mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, así como de las áreas o bienes 
comunes, serán cubiertos por todos los condóminos en la proporción que su porcentaje 
de propiedad represente sobre el indiviso del condominio; 
VI.-Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de energía 
eléctrica, agua y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo 
establecido en la fracción V que antecede. El proveedor o prestador del servicio incluirá 
la cantidad respectiva en la factura o recibo que individualmente expida a cada 
condómino por el servicio en su unidad de propiedad exclusiva. 


ARTÍCULO 27.-Se podrán celebrar convenios con las autoridades competentes para establecer 
servicios de control y vigilancia en los jardines, parques, vialidades, plazas, estacionamientos y 
demás áreas que formen parte de las zonas y elementos de uso común, previo acuerdo 
aprobatorio de la Asamblea General y de conformidad con lo establecido por el Artículo 31, 
fracción III. Sin que ello impida que la misma Asamblea contrate servicios profesionales para 
estos fines. 

TÍTULO TERCERO 
DE LA ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN 
DEL REGIMEN DE PROPIEDAD DE CONDOMINIOS 


CAPÍTULO I 
De la Supremacía y Atribuciones de la Asamblea 


Artículo 28.-El régimen de propiedad en condominio será administrado por la Asamblea General 
de Condóminos, quien deberá regirse por Escritura Pública que estipule la organización y 
funcionamiento social de la misma, y nombrará a un administrador para llevar a cabo dichas 
tareas. 

La asamblea contará con un Presidente, un Secretario y cuando menos dos escrutadores 
designados por la misma. 


Serán Asambleas ordinarias aquellas que se convoquen para tratar los asuntos a que se refiere el 
artículo 31 de esta Ley, con excepción de la fracción I, que deberá tratarse en asamblea 
extraordinaria, la que también deberá resolver y acordar, en el caso de destrucción, ruina, 
vetustez, expropiación o afectación del Condominio con arreglo a las disposiciones legales que 
fueren aplicables, lo relativo a la reconstrucción, demolición, división y aún enajenación de los 
bienes que integren el régimen de propiedad en Condominio. 

Serán de grupo las Asambleas de un Condominio Maestro, en las cuales se resolverán supuestos 
relativos a las áreas comunes del condominio maestro de un Condominio que conste de 
diferentes partes y comprenda, por ejemplo, varias escaleras, patios, jardines, obras e 
instalaciones destinadas a servir únicamente a un Condominio, cuyos gastos especiales serán a 
cargo del grupo de los Condóminos beneficiados, incluyendo los casos de las escaleras, 
ascensores, montacargas y otros elementos, aparatos o instalaciones de uso exclusivo del 
Condominio correspondiente. En el Reglamento del Condominio deberán establecerse de 
acuerdo a los indivisos del condominio maestro y la relación entre los indivisos de los 
subcondominios normas especiales para el reparto de estos gastos, así como aquellos para 
regular juntas de Administradores, cuando dicho Condominio se haya organizado por secciones o 
grupos, o se trate de un Condominio Maestro. 

Las Asambleas se regirán por las siguientes disposiciones: 

I.-Se celebrarán obligatoriamente por lo menos una vez cada seis meses las ordinarias, y 

las extraordinarias y las de grupo, cuantas veces sean convocadas conforme a lo 

dispuesto por esta Ley, la Escritura Constitutiva y el Reglamento del Condominio; 


a) 
Se exceptúa de lo anterior, las Asambleas ordinarias de Condóminos en donde 
participen extranjeros en porcentaje superior al 30 por ciento, a que se refiere el 
artículo 5º fracción III inciso b) de esta Ley, cuya residencia no sea fija y 
permanentemente en nuestro país, las cuales se celebrarán por lo menos una vez 
al año, y las Asambleas Extraordinarias y las de grupo cuantas veces sean 
convocadas conforme a los dispuesto por esta Ley, la Escritura Constitutiva y el 
Reglamento del Condominio. 

b) 
Las Asambleas extraordinarias, serán convocadas con la anticipación que las 
circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta 
Ley y el Reglamento interior del Condominio. 

II.-El valor del voto de cada condómino será igual al porcentaje del indiviso que le 
corresponde y que figure en la Escritura Constitutiva y en el instrumento público 
correspondiente en que conste su propiedad; 

En los casos de elección, reelección o remoción del Administrador, de los integrantes de 
la administración o del Comité de Vigilancia, a cada Unidad de Propiedad Exclusiva 
habitacional corresponderá un sólo voto, inclusive aquellos de uso mixto que cuenten 
con Unidades para su uso habitacional o habitacional-turístico. Se exceptúan los 
Condominios por uso comercial, de oficinas, de almacenamiento, industrial y 
estacionamiento, en donde la votación será de acuerdo a lo dispuesto en el párrafo 
anterior. 


III.La 
votación será nominal y directa, pero el Reglamento del Condominio podrá facultar la 
representación mediante simple carta poder firmada ante dos testigos, sin que en 
ningún caso una sola persona pueda representar a más del 30% de los Condóminos, así 
como tampoco en ningún caso, el Administrador podrá representar a condómino alguno, 
lo que quedará debidamente especificado en el Reglamento del Condominio; 
IV.Las 
resoluciones de la asamblea se tomaran por mayoría simple de votos de los 
presentes, excepto en los casos en que la presente Ley y el Reglamento del Condominio, 
sin contravenir a esta, prescriban una mayoría especial; 
V.Los 
nombramientos del Administrador, del comité de administración, en su caso, y del 
Comité de Vigilancia, serán hasta por un año y sólo podrán ser reelectos hasta por dos 
veces consecutivas para el periodo inmediato, salvo que exista la unanimidad de los 
Condóminos en Condominios que no excedan de 20 Unidades de Propiedad Exclusiva. Se 
exceptúa de lo anterior los casos de administración externa; 
VI.En 
los casos de que solo un condómino represente más del 50% del indiviso del 
Condominio y los Condóminos restantes no asistan a la asamblea, previa notificación de 
la convocatoria de acuerdo a esta Ley, la asamblea podrá celebrarse en los términos del 
artículo 36, fracción XI; 


VII.-Cuando un solo condómino represente más del 30% del indiviso del Condominio, se 
requerirá para que sean válidos los acuerdos cuando menos, la mitad de los votos que 
representen el restante de dicho indiviso. Cuando no se llegue a acuerdo válido, el 
condómino mayoritario o el grupo minoritario podrán recurrir a la mediación, o someter 
la discrepancia a resolución arbitral o judicial. Se exceptúan los casos de elección de 
Administrador o miembros de comités de administración y vigilancia, en donde se 
tomarán los acuerdos por simple mayoría de votos en la asamblea; 

VIII.-El secretario transcribirá el acta de la asamblea en el libro que para tal efecto haya 
autorizado la asamblea de Condóminos. Las actas, por su parte, serán autorizadas, y en 
este orden, por el propio secretario, el presidente de debates de la asamblea, los 
escrutadores y los miembros del comité de vigilancia en caso de que asistan, y en su 
caso por notario público; 

IX.-El secretario tendrá siempre a la vista de los Condóminos, el libro de actas e informará 
por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea. 

Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las Asambleas de Condóminos, éstos 
podrán acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la 
mejor administración de los Condominios. 

Si el acuerdo se dicta para modificar la Escritura Constitutiva del Condominio y/o el 
Reglamento del mismo, el acta se protocolizará ante notario público para que proceda a 
su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; 


X.- 
Para los efectos de las votaciones en las Asambleas, podrán prever el voto electrónico y 
comunicaciones de Condóminos extranjeros o nacionales que no se encuentren en el 
lugar del Condominio, siempre que tal medio se someta en su interpretación y aplicación 
a los principios de neutralidad tecnológica, autonomía de la voluntad, compatibilidad 
internacional y equivalencia funcional del mensaje de datos en relación con la 
información documentada en medios no electrónicos y de la firma electrónica en 
relación con la firma autógrafa. 

No se negarán efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a cualquier tipo de 
información por la razón de que esté contenida en un mensaje de datos. 

Para efectos de votos de los Condóminos y comunicaciones diversas que se contemplen 
en el acta constitutiva del régimen o en el Reglamento respectivo, podrán emplearse los 
medios electrónicos, ópticos o cualquier otra tecnología, incluyendo las 
videoconferencias. 

XI.-Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea se considere 
necesario, el Administrador, el comité de vigilancia o cuando menos el 25% de los 
Condóminos, podrán solicitar la presencia de un notario público; y, 


XII.-Los Condóminos o sus representantes, podrán asistir a las Asambleas, acompañados por 
abogados, contadores públicos y/o intérpretes traductores, quienes podrán hacer uso de 
la voz. 

Artículo 29.-En el procedimiento para la celebración de las Asambleas según sea el caso, deberán 
cumplirse las siguientes disposiciones: 

Cuando la asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria, se requerirá de un quórum de 
75% de Condóminos; cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum será por lo menos 
del 51 % de Condóminos. 

En caso de tercera o ulterior convocatoria, la asamblea se declarará legalmente instalada con los 
Condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por mayoría de los presentes. 

Artículo 30.-Las convocatorias para la celebración de Asambleas, deberán cumplir con los 
siguientes requisitos: 

I.-La Convocatoria deberá indicar el tipo de Asamblea de que se trate, lugar en donde se 
realizará dentro del Condominio, o en su caso el establecido por el Reglamento pero en 
ningún caso fuera del municipio en que se ubica el Condominio, así como la fecha y hora 
en que se celebrará, incluyendo el orden del día y quien convoca; y 


II.-Entre la primera Convocatoria y la celebración de la Asamblea, deberá mediar el plazo 
mínimo que al efecto fije el Reglamento del Condominio o en su defecto, dicho plazo no 
será menor de quince días naturales. Entre la segunda convocatoria y la celebración de la 
asamblea respectiva, deberá mediar un plazo mínimo de 24 horas y entre la tercera o 
ulterior convocatoria, diez minutos de anticipación 

En caso de así solicitarlo el Administrador o cuando menos el 25% de los Condóminos, 
se podrá requerir la presencia de un notario público, para constatar el quórum y el 
resultado de la elección del Administrador y del comité de vigilancia y, en su caso, la 
entrega de la documentación legal, administrativa y contable respectiva de la 
administración saliente. 

Cuando un grupo de Condóminos que detente por lo menos el 25% del indiviso del 
condominio hubiesen solicitado por escrito al Administrador la celebración de una 
Asamblea dejando claramente especificados los temas y puntos a tratar, en el caso de 
que éste no la hubiera convocado en los siguientes diez días hábiles, podrán acreditar el 
anterior extremo ante el Juez Civil de Primera Instancia a efecto de que éste publique la 
Convocatoria mencionada, la cual no podrá variar en los puntos previamente solicitados. 

También el Comité de Vigilancia podrá convocar a Asamblea, según lo previene el 
Artículo 40, fracción IX. 


En casos de suma urgencia, se convocará a asamblea con la anticipación que las 
circunstancias lo exijan. 

Las determinaciones adoptadas por las Asambleas en los términos de esta Ley, la 
Escritura Constitutiva, el Reglamento del Condominio y de las demás disposiciones 
legales aplicables, obligan a todos los Condóminos, incluyendo a los ausentes y 
disidentes. 

III.-Los Condóminos o sus representantes, serán notificados mediante la entrega en forma 
fehaciente, de la convocatoria respectiva, en la Unidad de Propiedad Exclusiva que le 
corresponda o mediante correo electrónico que hayan indicado para tal efecto, 
debiendo quedar constancia de dicha notificación en la administración del Condominio 

Además, el convocante deberá fijar la convocatoria en cinco o más lugares visibles del 
Condominio, o en los expresamente establecidos en el Reglamento, en la fecha en que 
se expida, debiendo levantar acta circunstanciada de lo anterior, firmada por la persona 
que convoca, por un miembro del comité de vigilancia y tres Condóminos, o en su 
defecto levantar dicha acta circunstanciada ante la fe de notario público. 

Artículo 31.-La asamblea de Condóminos tendrá las siguientes facultades: 

I.-Modificar la Escritura Constitutiva del Condominio y aprobar o reformar el Reglamento 
del mismo, debiéndose inscribir éstas en el Registro Público de la Propiedad en los casos 
y condiciones que prevean la una y el otro; 


II.-Nombrar y remover libremente al Administrador o Administradores, en los términos de 
la presente Ley, de la Escritura Constitutiva y el Reglamento del Condominio, excepto a 
los que funjan por el primer año, que serán designados por quienes otorguen la Escritura 
Constitutiva del Condominio; 
El Administrador o Administradores estarán facultados para actuar en nombre y 
representación de la Asamblea General de Condóminos y podrán ser o no alguno de los 
Condóminos; la Asamblea de éstos fijará la remuneración relativa, que podrá 
renunciarse por algún condómino que acepte servir gratuitamente el cargo; 
III.-Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y las necesarias 
respecto de los Condóminos, de acuerdo a la Escritura Constitutiva y al Reglamento del 
Condominio; 
IV.-Establecer y modificar las tasas moratorias a cargo de los Condóminos, en caso de 
incumplimiento del pago de las cuotas de mantenimiento y administración y para el 
fondo de reserva; 
V.En 
los términos de las fracciones anteriores, nombrar y remover a los miembros del 
comité de vigilancia; 


VI.-Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Administrador 
respecto al fiel desempeño de su misión, y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto 
para el mantenimiento y administración, cuanto al de reserva para reposición de 
implementos; 

VII.-Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador a su 
consideración, así como el informe anual de actividades que rinda el comité de vigilancia; 

VIII.-Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente, donde se 
establecerán los honorarios que devengaran el administrador y demás trabajadores; 

IX.-Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos para constituir un fondo destinado a los 
gastos de mantenimiento y administración y el fondo de reserva, para la adquisición de 
implementos y maquinarias con que deba contar el Condominio; 

X.-Instruir al comité de vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades 
competentes cuando el Administrador o los Administradores infrinjan esta Ley, el 
Reglamento del Condominio, la Escritura Constitutiva y cualesquiera disposiciones 
legales aplicables; 

XI.-Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se 
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador; y 


XII.-Las demás que le confieren la presente Ley, el Reglamento del Condominio, la Escritura 
Constitutiva, y demás disposiciones aplicables. 

Artículo 32.-La falta de pago por parte de los Condóminos de las cuotas para el fondo de 
mantenimiento y administración, y para el fondo de reserva, así como las cuotas extraordinarias, 
suspenderá su derecho a voto en tanto subsista la falta de pago. 

Sin embargo, el condómino cuyo derecho de voto esté suspendido, su representante, o en su 
caso, el ocupante debidamente facultado, podrá asistir libremente a las Asambleas y emitir su 
opinión respecto de los asuntos que se ventilen en las mismas. 

En este supuesto, el indiviso que corresponda a la Unidad de Propiedad Exclusiva cuyo 
propietario u ocupante haya incumplido, no será considerado para los efectos de la instalación de 
la asamblea. 

CAPÍTULO II 
Del Nombramiento y Facultades de los Administradores 


Artículo 33:-El administrador o administradores del régimen de propiedad en condominio es la 
persona física o moral que designe la Asamblea en los términos de esta Ley, y del Reglamento del 
Condominio. 


Para desempeñar el cargo de Administrador deberá acreditar experiencia en administración 
condominal, o en su caso acreditar haber tomado cursos de capacitación en materia de 
administración de Condominios. Este requisito podrá ser dispensado por la asamblea mediante el 
voto de los Condóminos que represente el 75% del indiviso del Condominio. 

Artículo 34.-En el supuesto de que los Condóminos decidan llevar a cabo su auto administración, 
el Administrador será electo por la Asamblea de entre los propios Condóminos, durando en el 
cargo, el tiempo que la propia Asamblea determine, sin generar el desempeño de dicha función 
en ningún caso, derechos de carácter laboral. 

Cuando un condómino sea designado Administrador, miembro del comité de administración o del 
comité de vigilancia, deberá acreditar estar al corriente en el pago de sus cuotas de 
mantenimiento y administración y las del fondo de reserva, desde el inicio y durante la totalidad 
de su gestión. 

Artículo 35.-Cuando la asamblea decida contratar servicios profesionales para la administración 
del Condominio, designará a la o las personas encargadas de celebrar el contrato correspondiente 
conforme a la ley aplicable, en el que quedará establecido que el administrador que reciba 
contraprestaciones por sus servicios de administración, deberá expedir un comprobante que 
reúna los requisitos previstos por el Código Fiscal de la Federación. 

Artículo 36.-Corresponderá al Administrador: 


I.-Llevar un 
vigilancia; 
libro de actas de asamblea, debidamente autorizado por el comité de 
II.-Cuidar, vigilar y mantener en buen estado los bienes de uso común del Condominio, 
instalaciones y los servicios comunes, así como promover la integración organización y 
desarrollo de la comunidad. 
Entre los servicios comunes están comprendidos los que a su vez sean comunes con 
otros Condominios, como lo es en el caso de condominios maestros. 
La prestación de estos servicios y los problemas que surjan con motivo de la contigüidad 
del Condominio con otros, serán resueltos en las Asambleas correspondientes a cada 
Condominio, llevando cada Administrador la representación de los Condóminos 
respectivos ante la Junta General de Administradores en las que se acordarán las 
instrucciones pertinentes para el Comité de Administración General del Condominio 
Maestro; 
III.-Recabar y conservar, mientras dure su gestión, los libros y la documentación relacionada 
con el Condominio, mismos que en todo tiempo podrán ser consultados por los 
Condóminos o sus representantes, haciendo entrega de ellos a las subsecuentes 
administraciones; 


IV.-Realizar todos los actos de administración y conservación que el Condominio requiera en 
sus Áreas Comunes; así como contratar el suministro de la energía eléctrica y otros 
bienes y servicios necesarios para las instalaciones y Áreas Comunes, debiéndose 
prorratear entre los Condóminos, el importe del consumo del servicio o bien de que se 
trate en base al porcentaje del indiviso que les corresponde; 
V.-Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I del artículo 26 de esta Ley; 
VI.-Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que ésta designe a otra u otras personas para 
el efecto; 
VII.-Recaudar de los Condóminos lo que a cada uno corresponda aportar para el fondo de 
mantenimiento y administración y para el fondo de reserva, así como cuotas 
extraordinarias. Para la recaudación podrá contratar, a nombre del Condominio, 
servicios bancarios, legales, de inversión y contables que autorice la Asamblea; 
VIII.-Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio, con cargo al 
fondo correspondiente, en los términos del Reglamento del Condominio; 
IX.-Otorgar recibo a nombre del Condominio o del Administrador que reúna los requisitos 
que establece el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, a cada uno de los 
Condóminos por las cuotas que aporten para el fondo de mantenimiento y 
administración, así como para el fondo de reserva u otro concepto; en estos recibos se 
expresarán, en su caso, los saldos en liquidación a cargo de cada condómino; 


X.-Entregar de manera mensual, bimestral o cuando así lo determine la Asamblea a cada 
condómino, recabando constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta que muestre: 

a) 
Relación pormenorizada de cobranza y de los gastos del mes o meses anteriores 
efectuados con cargo al fondo de mantenimiento y administración; 

b) 
Estado consolidado que muestre los montos de las aportaciones y de cuotas 
pendientes de cubrirse. El Administrador tendrá a disposición de los Condóminos 
que lo soliciten una relación de los mismos en la que consten las cantidades que 
cada uno de ellos aportó tanto para el fondo de mantenimiento y administración, 
como para el fondo de reserva, con expresión de saldos de cuotas pendientes de 
cubrirse; 

c) 
Saldo del fondo de mantenimiento y administración y fines para el que se destinará 
en el mes siguiente o, en su caso, monto y relación de adeudos por cubrirse; 

d) 
Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de 
intereses, que obren en poder del Administrador; 


e) La información antes señalada deberá ser enviada vía de mensajes de datos 
electrónicos y comunicaciones de condóminos extranjeros y nacionales, siempre 
que tal medio se someta a su interpretación y aplicación a los principios de 
neutralidad tecnológica, autonomía de la voluntad, compatibilidad internacional y 
equivalencia funcional del mensaje de datos en relación con la información 
documentada en medios de comunicación no electrónicos que para tal efecto 
hayan señalado a la administración del condominio; 
El condómino podrá formular hasta antes de ser aprobado en su caso por la 
Asamblea, las observaciones u objeciones que considere pertinentes, en relación a 
los documentos señalados en el punto que antecede. Transcurrido dicho plazo se 
considera que está de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobación de la 
asamblea, en los términos de la fracción VII del artículo 31; 
XI.-Convocar a asamblea de conformidad con lo dispuesto por los artículos 29 y 30 de esta 
Ley; 
XII.-Exigir, con la representación de los demás 
disposiciones de esta Ley y el Reglamento; 
Condóminos, el cumplimiento de las 
XIII.-Cuidar la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el Reglamento del 
Condominio y de la Escritura Constitutiva; 


XIV.-Inscribir la Escritura Constitutiva del régimen, así como las escrituras de modificaciones 
al mismo, en el Registro Público de la Propiedad; 

XV.-En relación con los bienes e intereses comunes del Condominio, el Administrador tendrá 
facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, 
incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial conforme a la Ley, para articular y 
absolver posiciones, para formular denuncias y querellas, desistir y otorgar perdón y 
nombrar abogados con las facultades específicas que en cada caso se requieran. 

De manera mancomunada con el Presidente del Comité de Vigilancia, aperturar cuentas 
de cheques, librar cheques y cuando así lo acuerde la Asamblea, designar firmas 
autorizadas para el manejo de dichas cuentas; 

XVI.-Cumplir con lo establecido en la Ley de Protección Civil y en su Reglamento. Las medidas 
que adopte y las disposiciones que emita el Administrador dentro de sus funciones y con 
base en la ley y el Reglamento del Condominio, serán obligatorias para todos los 
Condóminos. La Asamblea, por la mayoría que fije el Reglamento del Condominio, podrá 
modificar o revocar dichas medidas y disposiciones del Administrador; 

XVII.-Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la 
Escritura Constitutiva, el Reglamento del Condominio la presente Ley, y demás 
disposiciones legales aplicables; e 


XVIII.-Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y Comercio, su nombramiento como 
administrador del Condominio, en un lapso no mayor de 30 días a la celebración de la 
Asamblea en que fue designado, para lo cual deberá acompañar copia certificada de 
identificación oficial, curriculum vitae con el soporte documental que lo sustente, 
constancia de antecedentes no penales, así como el acta de Asamblea firmada por los 
condóminos, debidamente protocolizada ante la fe de notario público. 

Lo anterior para los efectos de representación ante los órganos jurisdiccionales, 
administrativos y fiscales, de manera individual o mancomunada con otros profesionistas 
que hayan designado en la Asamblea o el acta constitutiva. 

Artículo 37.-Cuando la Asamblea de Condóminos designe una nueva administración, la 
administración saliente estará obligada a entregar a la administración entrante, en un término 
que no exceda de siete días naturales al día de la designación, todos los documentos relativos al 
Condominio, incluyendo los estados de cuenta, chequeras, libro de actas, de registro de 
Condóminos, valores tanto en efectivo como en documentos, contratos, bienes muebles, 
inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, la cual sólo podrá 
posponerse por resolución judicial, so pena del pago de daños y perjuicios que pudiera ocasionar, 
sin perjuicio de las demás acciones civiles y penales que pudieran ejercitarse en su contra de 
conformidad con la legislación vigente. De la entrega a que hace referencia el presente artículo 
deberá levantarse acta circunstanciada, misma que deberá ser firmada por las personas que en 
ella intervengan. 


La asamblea en todo momento podrá determinar la práctica de auditoría documental, financiera 
y contable a la administración del Condominio en funciones y a la saliente. 

CAPÍTULO III 
De la Elección e Integración de los Comités de Administración 
y Vigilancia Generales de Condominios Maestros 


Artículo 38.-En los Condominios Maestros se podrá elegir, para la Administración de la totalidad 
de las Áreas Comunes, un Comité de Administración, el cual quedará integrado por: 

a) 
Un Administrador, quien tendrá las funciones, obligaciones y facultades contenidas 
en el artículo 36 de esta ley; 

b) 
Un secretario, que tendrá a su cargo las actividades administrativas relacionadas 
con la actualización y manejo de los libros de las actas de Asambleas, de archivos y 
demás documentos necesarios para el buen funcionamiento de la administración; 
y 

c) 
Un tesorero, que será responsable del manejo contable interno de la 
administración y será obligado solidario con el Administrador de llevar actualizados 
los estados de cuenta de la administración, sin poder tener la disponibilidad ni 
ejercicio de los mismos. 


Artículo 39.-Para la elección de los miembros del Comité de Administración General, de un 
Condominio Maestro se celebrará una Junta General de Administradores, conforme a las 
disposiciones previstas por el artículo 29 de esta Ley, convocando a cada uno de los 
Administradores de los Condominios que integren el Condominio Maestro para que mediante sus 
votos se elija al Comité de Administración General, en el entendido de que cada Administrador 
conservará para todos los efectos legales y para todos los casos la calidad de representante de su 
respectivo Condominio. 

En la segunda Junta General de Administradores, que no podrá celebrarse en un lapso mayor a 60 
días de haberse celebrado la primera, éstos aprobarán por mayoría simple de votos el 
Reglamento que les va a regir en su organización, mismo en el que se pormenorizarán las 
facultades y obligaciones del Comité de Administración General. 

CAPÍTULO IV 
Del Comité de Vigilancia 


Artículo 40.-El Comité de Vigilancia será electo por tres años, con posibilidad de reelección si 
ésta lo acuerda y sus miembros deberán acreditar estar al corriente en el pago de sus cuotas de 
mantenimiento y administración y las de reserva, desde el inicio y durante la totalidad de su 
gestión. 


La elección del Comité de Vigilancia General del Condominio Maestro, se regulará en los mismos 
términos del párrafo anterior. Este tipo de organización para la administración condominal puede 
ser aplicado también a cualquier Condominio cuando así lo determine la Asamblea del 
Condominio respectivo. 

El Comité de Vigilancia, podrá constituirse con el número impar de personas que determine la 
Asamblea del Condominio dependiendo del número de Unidades de Propiedad Exclusiva, y se 
designarán un presidente, un primer vocal, un segundo vocal y así sucesivamente, mismos que 
actuarán en forma colegiada. En este último caso, una minoría que represente por lo menos el 
25% del número total de Condóminos tendrá derecho a designar a uno de los miembros del 
comité. 

El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones; 

I.-Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea de 
Condóminos respectiva; 

II.-Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones; 

III.-Vigilar la contratación y terminación de servicios profesionales convenidos por el 
Administrador, cuando así lo hubiese acordado la Asamblea; 


IV.En 
su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el artículo 
26 fracción I; 
V.-Verificar y dictaminar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la 
asamblea; 
VI.-Constatar y supervisar la inversión del fondo de reserva; 
VII.-Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administración del Condominio; 
VIII.-Coadyuvar con el Administrador 
cumplimiento de sus obligaciones; 
en observaciones a los Condóminos sobre el 
IX.-Convocar a Asamblea de Condóminos, cuando éstos lo hayan requerido al Administrador 
y él no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición; 
Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en 
que haya incurrido el Administrador, con notificación a éste para que comparezca a la 
asamblea relativa; 
X.-Solicitar la presencia de un representante del Ayuntamiento correspondiente o de un 
notario público en los casos previstos en esta Ley. 


El Presidente del Comité de Vigilancia, de manera mancomunada con el Administrador, 
podrá aperturar cuentas de cheques, librar cheques y cuando así lo acuerde la Asamblea, 
designar firmas autorizadas para el manejo de dichas cuentas; y 

XI.-Las demás que se deriven de esta Ley de la aplicación que otras impongan deberes a su 
cargo, así como de la Escritura Constitutiva y de Reglamento del Condominio. 

TÍTULO CUARTO 
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DERIVADOS 
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO 


CAPÍTULO I 
Del Reglamento del Condominio 


Artículo 41.-El Reglamento del Condominio deberá agregarse en copia certificada al apéndice de 
la Escritura Constitutiva y entregarse a cada uno de los condóminos adquirentes, debiendo 
contener por lo menos lo siguiente: 

I.-Los derechos y obligaciones de los Condóminos referidos a los bienes y servicios de uso 
común, así como las limitaciones a que queda sujeto el ejercicio del derecho de usar 
tales bienes y servicios y los propios; 


II.Las 
bases para determinar las contribuciones que por cuotas deben ser aportadas por los 
Condóminos y que servirán para conformar el fondo de mantenimiento y administración 
y el fondo de reserva; 
III.Las 
medidas convenientes para la mejor administración, mantenimiento y operación del 
Condominio, así como las necesarias para integrar comités de protección civil y 
seguridad pública; 
IV.Las 
disposiciones necesarias que propicien la integración, organización y desarrollo de la 
comunidad; 
V.Forma 
de convocar a asamblea de Condóminos y persona que la presidirá; 
VI.Forma 
de designación y obligaciones del Administrador y comités de administración y de 
vigilancia; 
VII.-Requisitos que debe reunir el Administrador, los miembros del Comité de Administración 
y los de Vigilancia; 
VIII.Bases 
de remuneración, en su caso, del Administrador, así como lo relativo a la fianza 
que debe otorgar éste, en su caso; 
IX.-Causas para la remoción del Administrador, 
Administración y los de Vigilancia; 
de los miembros del Comité de 


X.Las 
bases para la modificación de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno del 
Condominio; 
XI.El 
establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del 
Administrador; 
XII.La 
determinación de criterios para el uso de las Áreas Comunes, especialmente para 
aquéllas que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya sean 
Condóminos o cualquier ocupante; 
XIII.-Determinar, en su caso, las medidas y limitaciones para poseer animales tanto en las 
Unidades de Propiedad Exclusiva como en los elementos comunes, así como las 
sanciones a quienes contravengan dichas medidas; 
XIV.Las 
causas por las cuales podrán acudir ante un tercero para someter a arbitraje la 
solución de los conflictos que se generen entre Condóminos, en la interpretación y 
aplicación de esta Ley y el Reglamento del Condominio; 
XV.La 
determinación de criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en caso 
de votación; 
XVI.Las 
bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil; 


XVII.-Las previsiones conducentes para otorgar a terceros las Áreas Comunes que sean objeto 
de arrendamiento o que se destinen al comercio, estableciendo la temporalidad y las 
garantías respectivas para su cumplimiento; y 

XVIII.-Las materias que le reserven la Escritura Constitutiva y la presente Ley. 

El Reglamento podrá establecer la obligación a cargo de cada uno de los Condóminos de 
contratar un seguro con compañía legalmente autorizada para ello y a su elección, contra 
terremoto, inundación, explosión, incendio y con cobertura contra daños a terceros. 

El Reglamento del Condominio y sus modificaciones deberán formar parte de la Escritura 
Constitutiva o estar agregada a su legajo e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. 

CAPÍTULO II 
De las Cuotas Previstas para Gastos y Obligaciones Comunes 


Artículo 42.-La contribución de los condóminos a la constitución del Fondo de Mantenimiento y 
Administración y el Fondo de Reserva, deberá efectuarse de la siguiente manera: 

I.-Las cuotas de mantenimiento a que se refiere el párrafo anterior no estarán sujetas a 
compensación, excepciones personales, ni a ningún otro supuesto que pueda excusar su 
pago; 


II.-Dicho pago podrá dividirse en mensualidades, que habrán de cubrirse por adelantado, o 
como lo decida la Asamblea General. El monto de estos fondos se integrará en 
proporción al derecho de copropiedad que corresponda a cada condómino, en relación a 
lo establecido conforme el artículo 9, fracción VI de esta ley. Las primeras aportaciones 
para la constitución de ambos fondos, serán determinadas en el Reglamento del 
Condominio; 

III.-Ambos fondos, mientras no se usen, podrán invertirse en valores de inversión a la vista 
con los rendimientos más altos del mercado, conservando la liquidez necesaria para 
solventar obligaciones de corto plazo; y 

IV.-La Asamblea de Condóminos, en el caso de áreas de propiedad común, que sean objeto 
de arrendamiento o se destinen al comercio, dictará las previsiones conducentes para su 
contratación a terceros, estableciendo la temporalidad y las garantías respectivas para 
su cumplimiento. 

En el caso de las fracciones III y IV, la asamblea determinará anualmente el porcentaje de los 
frutos o utilidades obtenidas que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del Condominio. 

Artículo 43.-Las cuotas para gastos comunes que se generen a cargo de cada condómino y que 
no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea o en el 
Reglamento del Condominio de que se trate, causaran intereses al tipo que fije el mismo 
Reglamento, y no serán capitalizables; independientemente de las sanciones a que se hagan 
acreedores los Condóminos por motivo de su incumplimiento en el pago. 


Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de cuenta que refleje los adeudos 
existentes, intereses moratorios y/o pena convencional que estipule el Reglamento del 
Condominio, si va suscrita por el Administrador y el presidente del comité de vigilancia, 
acompañada de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de copia certificada 
por notario público del acta de asamblea relativa y/o del Reglamento del Condominio en su caso, 
en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condóminos para el fondo de 
mantenimiento y administración y para el fondo de reserva. Esta acción sólo podrá ejercerse 
cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria pendientes de pago. 

El Reglamento del Condominio podrá establecer que, cuando algún condómino incurra en mora, 
el Administrador distribuirá entre los restantes Condóminos el importe del adeudo causado y que 
se siga causando, en proporción al valor de sus propiedades, hasta la recuperación del adeudo, 
pudiendo preverse diversas penalizaciones para hacer exigible el pago. Al efectuarse la 
recuperación de dicho adeudo el Administrador reembolsará a los afectados por dicho cargo las 
cantidades que hubiesen aportado y los intereses en la parte proporcional que les corresponda. 

Cuando los servicios que se disfruten en áreas privativas sean pagados con recursos del Fondo de 
Mantenimiento y Administración o del Fondo de Reserva del Condominio, el Administrador podrá 
suspender los mismos al condómino que no cumpla oportunamente con el pago de las cuotas de 
mantenimiento y administración o el de reserva, previa autorización del comité de vigilancia, 
excepto cuando se trate del servicio de agua. 


Articulo 44.-El condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones e incurra en 
violaciones a la presente Ley, a la Escritura Constitutiva y al Reglamento del Condominio, 
independientemente de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá 
ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos hasta en subasta pública, 
respetándose el de preferencia o el del tanto, en su caso. 

El ejercicio de esta acción será resuelto en la asamblea extraordinaria de Condóminos, por 
acuerdo aprobatorio de quienes representen un mínimo del 75% del indiviso del Condominio. A 
dicha Asamblea también será convocado el condómino moroso o infractor, a fin de que exprese 
lo que a su derecho convenga. 

Artículo 45.-Si un ocupante no propietario incumple las obligaciones a su cargo o comete 
violaciones al Reglamento del Condominio, el Administrador formulará demanda contra éste y 
contra el condómino propietario, en los términos del artículo anterior. 

Artículo 46.-Cuando se celebre un contrato de compraventa en relación a una Unidad de 
Propiedad Exclusiva, el notario público que elabore la escritura respectiva deberá exigir a la parte 
vendedora una constancia de no adeudo, entre otros, del pago de las cuotas de mantenimiento y 
administración y el de reserva, debidamente firmada por el Administrador. 

Artículo 47.-Los Condóminos pagarán las contribuciones municipal, estatal y federal que les 
correspondan, tanto por lo que hace a su Propiedad Exclusiva, como a la parte alícuota sobre los 
bienes y áreas comunes. 


CAPÍTULO III 
De los Gravámenes al Condominio 


Artículo 48.-Los gravámenes del Condominio son divisibles entre las diferentes Unidades de 
Propiedad Exclusiva que lo conforman. 

Cada uno de los Condóminos responderá sólo por el gravamen que corresponda a su Unidad de 
Propiedad Exclusiva, y respecto de la propiedad común de manera proporcional a su parte 
alícuota en términos de lo dispuesto en el artículo 15 de esta Ley. Toda cláusula o prevención que 
establezca la obligación solidaria de los propietarios de los bienes comunes, para responder de un 
gravamen, se tendrá por no puesta. 

Artículo 49.-Los créditos que se originen por obligaciones contenidas en las escrituras 
constitutivas y de traslación de dominio, por el Reglamento del Condominio o por esta Ley y 
demás disposiciones aplicables, así como el pago de cuotas o cualquier otra obligación en 
numerario, quedan garantizados preferentemente por la Unidad de Propiedad Exclusiva 
respectiva, en la inteligencia de que su prelación queda sujeta a lo dispuesto de esta Ley y que, en 
todo caso, sólo tendrá derecho preferente el crédito por pensión alimenticia, aunque la Unidad 
de Propiedad Exclusiva se transmita a terceros. 

Todo interesado podrá obtener del Administrador una liquidación de los adeudos pendientes, la 
que sólo surtirá efectos legales si va suscrita por el presidente del Comité de Vigilancia o quien la 
sustituya. 


Para proceder legalmente se estará a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 48 de esta 
Ley. 

TÍTULO QUINTO 
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA 
DE INTERES SOCIAL Y/O POPULAR 


CAPÍTULO ÚNICO 


Artículo 50.-Se declara de orden público e interés social la constitución del régimen de propiedad 
en condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de interés social o popular, el 
cual se regirá por las disposiciones de esta Ley, las que lo autoricen, las de las escrituras en que se 
hubiere establecido dicho régimen, las del Reglamento del Condominio y las demás disposiciones 
jurídicas aplicables. 

Se consideran que tienen también ese carácter la transformación de viviendas múltiples y 
edificios multifamiliares sujetos al régimen de arrendamiento que, por acuerdo entre propietarios 
y arrendatarios, cambien al régimen de propiedad en Condominio, conforme a este capítulo. 

Artículo 51.-El régimen de propiedad en Condominio destinado a viviendas de interés social y/o 
popular podrá constituirse: 


I.-En inmuebles que enajenen para ese fin la Administración Pública del Estado, los 
Municipios y las dependencias o entidades de la Administración Pública Federal, 
dedicadas al fomento de la vivienda; 

II.-En inmuebles cuya adquisición participen las entidades paraestatales federales o locales, 
así como de organismos privados; 

III.-En inmuebles que sean adquiridos por sus Ocupantes o arrendatarios y en cuya 
adquisición o enajenación intervengan las autoridades o dependencias mencionadas; 

IV.-En inmuebles y predios incluidos en los programas habitacionales de los gobiernos 
federal o local, que oportunamente y en forma separada o coordinada aprueben; y 

V.-En inmuebles dedicados a vivienda que cambien, por voluntad de los propietarios o 
copropietarios y en su caso con la conformidad de los inquilinos que las habiten, al 
régimen a que se refiere este capítulo. 

El régimen de propiedad en Condominio destinados a la vivienda de interés social y/o popular 
deberá ser oficialmente reconocido por las autoridades competentes. 

Artículo 52.-- Estos condominios podrán por medio de su administrador y sin menoscabo de su 
propiedad: 


I.-Solicitar a la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal y la instancia del Poder Ejecutivo 
Estatal competente, la emisión de la constancia oficial que lo acredite dentro de la 
clasificación de vivienda de interés social y popular para el pago de cualquier servicio o 
impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica. La autoridad estará 
obligada a responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo máximo de 30 
días; de no ser contestada en dicho plazo será considerada con resultado en sentido 
afirmativo. 

II.-Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos 
en los programas que la Administración Pública tenga para apoyar la construcción de 
infraestructura urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el 
mejoramiento y reparaciones mayores de las áreas comunes del condominio, 
exceptuando los de gasto corriente; y 

III.-Establecer convenios con la administración pública municipal, de conformidad con los 
criterios generales que al efecto expida ésta, para recibir en las áreas comunes servicios 
públicos básicos como: recolección de basura, seguridad pública, protección civil, 
balizamiento, renovación del mobiliario urbano, bacheo, pintura de fachadas, cambio e 
instalación de luminarias. 

Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deberá acreditar 
estar constituido en régimen de propiedad en condominio y contar con la organización interna 
establecida en esta Ley y su reglamento, presentando para ello copia de la escritura constitutiva, 
reglamento y el libro de actas de asamblea. 


En las asambleas de condóminos, cada condómino gozará de un voto por la unidad de propiedad 
exclusiva de la que sea propietario, de igual manera las cuotas se fijarán en base al número de 
unidades de propiedad exclusiva de que se componga el condominio, con independencia de los 
indivisos. 

ARTÍCULO 53.-La administración pública del gobierno municipal, podrá adoptar las medidas 
administrativas que faciliten y estimulen la constitución en este régimen de las unidades 
habitacionales de interés social y popular. 

Artículo 54.-En el supuesto de que exista desacuerdo entre los Condóminos de este régimen 
para la elección del Administrador, las autoridades municipales tendrán facultad para designar de 
manera provisional, a una persona física o moral que fungirá como Administrador externo 
durante un periodo que no deberá exceder de 180 días. Este Administrador, además de cumplir 
con lo que dispone el artículo 36 de esta Ley, estará obligado a sentar las bases de una sana 
administración y a promover las acciones correspondientes para celebrar la elección del nuevo 
Administrador. 

Artículo 55.-Para el cumplimiento de las funciones encomendadas en el artículo anterior, los 
Administradores inmobiliarios, en su caso, se apegarán estrictamente a las disposiciones 
administrativas que para tal efecto expidan las autoridades competentes. 


TÍTULO SEXTO 
DE LA CULTURA CONDOMINAL 


CAPÍTULO ÚNICO 


Articulo 56.-Se entiende por cultura condominal, todo aquello que contribuya a generar las 
acciones y actitudes que permitan en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen 
de propiedad en Condominio. Entendiéndose como elementos necesarios, el respeto y la 
tolerancia; la responsabilidad y cumplimiento; la corresponsabilidad y participación; la solidaridad 
y la aceptación mutua. 

Las autoridades municipales y el Poder Ejecutivo del Estado, en coordinación con los organismos 
de vivienda, proporcionarán a los habitantes y Administradores de inmuebles bajo el régimen de 
propiedad en Condominio, cuando éstos sean Condóminos, orientación y capacitación a través 
de diversos cursos y talleres en materia condominal. 

Para los efectos del párrafo anterior, la Secretaría de Desarrollo Económico del Estado podrá 
brindar la asesoría necesaria a los Condóminos referidos en el artículo 5° fracción III, si lo 
solicitaren o a iniciativa de la propia Secretaría. 

Artículo 57.-Toda persona que sea Administrador, miembro del comité de administración o del 
comité de vigilancia de un Condominio, deberá contar con los conocimientos necesarios para el 
desempeño de su gestión. 


Artículo 58.-Las autoridades municipales y el Poder Ejecutivo del Estado promoverán en el 
Estado de Quintana Roo una cultura condominal, con base en el espíritu y principios de la 
presente Ley. 

Artículo 59.-Las autoridades municipales y el Poder Ejecutivo del Estado, en coordinación con las 
instituciones educativas, implementarán los mecanismos necesarios para que la educación en 
materia condominal sea difundida e impartida en los distintos niveles educativos. 

TÍTULO SÉPTIMO 
DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO. 


CAPÍTULO ÚNICO 


Artículo 60.-Si el inmueble sujeto al régimen de propiedad en Condominio se encontrara en 
estado ruinoso o de destrucción parcial o total, según peritaje practicado por las autoridades 
competentes o por perito valuador en la materia, una mayoría calificada de Condóminos que 
represente por lo menos el 75 % del indiviso del Condominio, podrá acordar la reconstrucción de 
las partes comunes o su venta, de conformidad con lo establecido en este Título, las disposiciones 
legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables. 

En el caso de que la decisión sea por la reconstrucción del inmueble, cada condómino estará 
obligado a costear la reparación que corresponda a su Unidad de Propiedad Exclusiva y todos 
ellos se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes, en la proporción que al indiviso 
que les corresponda de su unidad de propiedad exclusiva. 


Los Condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción, o cuando su Unidad 
de Propiedad Exclusiva se hubiere destruido totalmente, deberán enajenar sus derechos de 
propiedad al valor del avalúo comercial, en un plazo no mayor de seis meses. 

Para efectos del párrafo que antecede, la Asamblea de Condóminos podrá acordar la 
compraventa de derechos de propiedad y copropiedad, para efectos de aumentar las Áreas 
Comunes del Condominio, incrementándose en consecuencia, el valor de los derechos de 
copropiedad de los Condóminos adquirientes en cuyo caso, deberá hacerse la modificación que 
corresponda en la Escritura Constitutiva. 

Artículo 61.-De conformidad con las disposiciones de este Título si se optare por la extinción 
total del régimen, se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su venta 
en proporción al indiviso que le corresponda de su unidad de propiedad exclusiva. 

TITULO OCTAVO 
DE LA DELIMITACIÓN DE ACCESOS EN CASO DE CONLINDANCIA 
CON ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE 


CAPÍTULO ÚNICO 


Artículo 62.-En los Condominios que colinden con zona federal marítimo terrestre, terrenos 
ganados al mar o a cualquier otro depósito de aguas marinas, los Condóminos, Ocupantes, 
familiares de unos y otros, Administradores y empleados, se encuentran obligados a permitir a la 
generalidad de las personas, cuando no existan vías públicas u otros accesos a ellos, el libre 
tránsito y la accesibilidad a dichos bienes de dominio público. 


Los accesos a las Playas Publicas del Estado, son servidumbres legales de paso, los Ayuntamientos 
del Estado tienen la obligación de exigir el que se respete este derecho, mismo que se regirá por 
los Reglamentos Municipales respectivos. 

Artículo 63.-En caso de existir varios Condominios por donde pueda darse el paso a dichos 
bienes de dominio público, el obligado a la servidumbre será aquél por donde fuere más corta la 
distancia. Si la distancia fuere igual, a petición del Municipio correspondiente, el Juez designará 
cual de los Condominios ha de dar el paso o bien, si la servidumbre se prestará de manera 
compartida y proporcional. 

TÍTULO NOVENO 
DE LAS CONTROVERSIAS Y PROCEDIMIENTOS 
ANTE EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA. 


Articulo 64.-El Centro de Justicia Alternativa tendrá competencia para conocer en las 
controversias que se susciten entre los condóminos o entre éstos y su administrador, cuando el 
monto de los asuntos no rebasen 750 veces el salario mínimo vigente en el estado, de 
conformidad al procedimiento previsto en el artículo 2° de la Ley de Justicia Alternativa del 
Estado. 

Artículo 65.-El procedimiento alternativo se sustanciará de conformidad a lo previsto en el 
capítulo séptimo de la citada ley de justicia alternativa. Los acuerdos de partes que se celebren al 
amparo de este procedimiento, tendrán la categoría de cosa juzgada. 


Artículo 66.-Por la frecuencia con que pudieran ser extranjeros los ocupantes de los 
condominios, éstos de estar involucrados en algún tipo de procedimiento de esta índole, de no 
encontrarse presentes en el Estado durante el seguimiento del mismo, podrán seguir conociendo 
del caso, por cualquiera de los medios electrónicos conocidos. 

ARTÍCULOS TRANSITORIOS: 

PRIMERO.-La presente ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Periódico 
Oficial del Estado de Quintana Roo. 

SEGUNDO.-Los regímenes de propiedad en Condominio constituidos con anterioridad a la 
vigencia de la presente ley seguirán rigiéndose por su Escritura Constitutiva y su Reglamento, 
pero las modificaciones que a partir de la vigencia del presente decreto se den a éstos deberán 
ajustarse a lo previsto por esta ley. 

ARTÍCULO SEGUNDO: SE DEROGAN DEL CÓDIGO CIVIL DE QUINTANA ROO EL TÍTULO SEXTO, 
CAPÍTULOS I, II, III, IV, V, VI, VII, Y LOS ARTÍCULOS 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 
2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 
2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 
2041, 2042, 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 
2056, 2057, 2058, 2059, 2060, 2061, 2062, 2063, 2064 Y 2065, TODAS LAS DISPOSICIONES QUE SE 
OPONGAN A LA PRESENTE LEY, para quedar como siguen: 


TÍTULO SEXTO (DEROGADO) 
Del régimen de propiedad inmueble en condominio 
Artículo 2004.-al Artículo 2065.-DEROGADOS. 

T R AN SI T O R I O: 
ARTICULO ÚNICO.-El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente al de su publicación en el 
Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. 

ARTÍCULO TERCERO.- SE ADICIONA LA FRACCIÓN IX AL ARTÍCULO 440 DEL CÓDIGO DE 
PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, Y SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 488 
Y 489 DEL MISMO ORDENAMIENTO, para quedar como siguen: 

Artículo 440.-Para que la ejecución tenga lugar a fin de garantizar el resultado de un juicio, se 
necesita un Título que la lleva aparejada. 
Traen aparejada ejecución: 


I.-…; 
II.-… ; 
III.-… ; 


IV.-...; 
V.-…; 
VI.-…; 
VII.-…; 
VIII.-…; 
IX.-Los documentos que a se refiere el Artículo 43 de la Ley de Propiedad en Condominio de 


Inmuebles del Estado de Quintana Roo. 

Artículo 488.-Decretado el auto de ejecución, el cual tendrá fuerza de mandamiento en forma, el 

actuario requerirá de pago al deudor, y no verificándolo éste en el acto, se procederá a embargar 

bienes suficientes a cubrir las prestaciones demandadas, si se tratare de un juicio ejecutivo o las 
fijadas en la sentencia. El actor podrá asistir a la práctica de la diligencia. 
No es necesario el requerimiento de pago en la ejecución del embargo precautorio, ni en la 

ejecución de sentencias cuando no fuere hallado el condenado. 


Artículo 489.-Si el deudor, tratándose de juicio ejecutivo, no fuere habido después de habérsele 
buscado una vez en su domicilio se le dejará citatorio para hora fija dentro de las veinticuatro 
siguientes, y si no espera, se practicará la diligencia con cualquiera persona que se encuentre en 
la casa o a falta de ella con el vecino inmediato. 

Si no se supiere el paradero del deudor, ni tuviere casa en el lugar, se hará el requerimiento por 
tres días consecutivos, fijando la cédula en los lugares públicos de costumbre, y surtirá sus 
efectos dentro de ocho días. 

Verificado de cualquiera de los modos indicados el requerimiento, se procederá en seguida al 
embargo. 

ARTÍCULO TRANSITORIO: 

ÚNICO. El presente decreto entrará en vigor al día siguiente al de su publicación en el Periódico 
Oficial del Estado de Quintana Roo. 


ARTICULO CUARTO.-SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 8, EN SU FRACCIÓN V, Y 80, EN SU PÁRRAFO 
SEGUNDO DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, para 
quedar como siguen: 

Artículo 8º.-Corresponde los municipios, con sus respectivas jurisdicciones: 

I.-…; 

II.-…; 

III.-…; 

IV.-…; 

V.-Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso del suelo, construcción, 
fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, renotificaciones y condominios, de 
conformidad con lo dispuesto en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del 
Estado de Quintana Roo, y en los programas de desarrollo urbano aplicables; 

VI.-...; 

VII.-…; 



VIII.…; 
IX.…; 
X.…; 
XI.…; 
XII.…; 
XIII.…; 
XIV.…; 
XV.…; 
XVI.…; 
XVII.…; 
XVIII.… 



Articulo 80.-Los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesión, uso o cualquier 
otra forma jurídica de tenencia de la tierra, que no contenga las cláusulas relativas a la utilización 
que le determinen los programas de desarrollo urbano aplicables, ni las correspondientes 
constancias de compatibilidad urbanística, no serán inscritos en el Registro Público de la 
Propiedad y del Comercio. 

Tratándose de lotes o predios en fraccionamientos o condominios autorizados conforme a la Ley 
de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, no se requerirá para la 
inscripción de los actos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de las constancias 
de compatibilidad urbanística. 

ARTÍCULO TRANSITORIO: 

ÚNICO. El presente decreto entrará en vigor al día siguiente al de su publicación en el Periódico 
Oficial del Estado de Quintana Roo. 

T R AN SI T O R I O: 

ÚNICO. Publíquese el decreto que en su caso se expida en el Periódico Oficial del Estado de 
Quintana Roo. 


DECRETO NÚMERO: 361 

SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE 
INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; SE DEROGA EL 
TÍTULO SEXTO “DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN 
CONDOMINIO” ARTÍCULOS 2004 – 2065 DEL CODIGO CIVIL DEL 
ESTADO DE QUINTANA ROO; SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 440 
FRACCIÓN IX, 448 Y 449 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS 
CIVILES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; Y LOS ARTÍCULOS 8° 
FRACCIÓN V, Y 80 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL 
ESTADO DE QUINTANA ROO. 

SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, 

CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS VEINTITRÉS DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE 

DEL AÑO DOS MIL DIEZ. 

DIPUTADA PRESIDENTA: DIPUTADA SECRETARIA: 

LIC. LAURA LYNN FERNÁNDEZ PIÑA. LIC. MARÍA HADAD CASTILLO.